Sabato, 12 Aprile 2014 18:47

Cgia. Le case sono strangolate dal fisco

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Rispetto all’anno scorso, nel 2014 i proprietari di immobili dovrebbero pagare 4,6 miliardi di euro in più. Tra Imu, Tasi al 2 per mille e Tari, nel 2014 gli italiani pagheranno 32,5 miliardi

 

VENEZIA - Su case, negozi e capannoni il carico fiscale ha ormai raggiunto un livello record. Secondo i calcoli dell’Ufficio studi della CGIA, il peso complessivo delle tasse, delle imposte e dei tributi rischia di superare i 53,7 miliardi di euro. Si tratta una soglia che potrebbe essere raggiunta nel caso in cui l’aliquota media della Tasi applicata sulle prime abitazioni si attesti quest’anno al 2 per mille.

 

“Un tempo – esordisce il segretario della CGIA Giuseppe Bortolussi – l’acquisto di una abitazione o di un altro tipo di immobile costituiva un investimento. Ora, chi possiede una casa o un capannone sta vivendo un incubo. Tra Imu, Tasi e Tari gli immobili sono sottoposti ad un peso fiscale insopportabile”.

Se in questi ultimi sette anni il prelievo legato alla redditività degli immobili è aumentato leggerissimamente (+ 1%), quello riferito ai trasferimenti di proprietà è sceso del 23%, a seguito della fortissima crisi che il mercato immobiliare ha subito in questi ultimi anni.

Solo il gettito riconducibile al possesso dell’immobile ha subito un vera e propria impennata: se ipotizziamo che nel 2014 l’aliquota media Tasi sull’abitazione principale si attesti al 2 per mille, dal 2007 ad oggi il prelievo è destinato a crescere dell’88%.

“Tra l’Imu, la Tasi al 2 per mille e la Tari – conclude Bortolussi -  nel 2014 gli italiani pagheranno circa 32,5 miliardi di euro. Questo importo incide sul prelievo totale per il 60%. Tenendo conto di tutto il sistema fiscale che grava sul mattone, nel 2014 i proprietari di immobili dovrebbero pagare 4,6 miliardi in più rispetto al 2013. Una buona parte di questo aumento va attribuito all’introduzione della Tasi che appesantirà il prelievo fiscale soprattutto sui proprietari di seconde e terze case e su quelli che possiedono un immobile ad uso produttivo”.  

 

IL PESO DEL FISCO SUGLI IMMOBILI (tabella di sintesi)

(milioni di €)

Imposte

2007

2014

variazione 2014

su 2007

 

  val. ass.              %

Prelievo legato alla redditività (a)

 

 

9.256

9.334

+78

+1%

Prelievo legato al trasferimento  (b)

 

15.474

11.853

-3.621

-23%

Prelievo legato al possesso (c)

 

 

30.940 (*)

+13.573(*)

+78% (*)

 

17.367

32.576

(**)

+15.209

(**)

+88%

(**)

 

 

 

 

 

Totale generale

42.097

52.128 (*)

+10.031 (*)

+24% (*)

TOTALE GENERALE

42.097

53.763

(**)

+11.666

(**)

+28%

(**)

Elaborazione Ufficio studi CGIA su fonti varie

(*) con aliquota media Tasi sull'abitazione principale all’1‰

(**) con aliquota media Tasi sull'abitazione principale al 2‰

 

(a)    include il gettito riconducibile all’Irpef, all’Ires, all’imposta di registro e di bollo sulle locazioni e alla cedolare secca;

(b)   include il gettito riconducibile all’Iva, all’imposta di registro e di bollo sui trasferimenti, all’imposta ipotecaria/catastale, alle successioni/donazioni;

(c)   include il gettito Imu, il prelievo rifiuti, l’imposta di scopo e dal 2014 la Tasi

 

 

 

IL PESO DEL FISCO SUGLI IMMOBILI (serie storica)

(milioni di €)

Imposte

2007

2008

2010

2011

2012

2013

2014

variazione 2014

su 2007

 

  val. ass.                   %

Gettito legato alla redditività

 

 

 

 

 

 

IRPEF

7.514

8.572

8.770

7.540

6.000

6.525

6.567

-947

-13%

IRES

622

547

640

640

640

355

450

-172

-28%

Registro e bollo (locazioni)

1.120

1.120

1.200

1.090

800

799

799

-321

-29%

Cedolare secca

 

 

 

675

1.040

1.532

1.518

+1.518

 

Totale (a)

9.256

10.239

10.610

9.945

8.480

9.211

9.334

+78

+1%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gettito legato al trasferimento

 

 

 

IVA

7.540

8.171

7.980

8.000

8.000

7.280

7.280

-260

-3%

Registro e bollo (trasfer.ti)

4.216

3.342

2.880

2.700

2.520

2.371

3.885

-331

-8%

Ipotecaria e catastale

3.612

2.401

1.780

1.700

1.630

1.514

168

-3.444

-95%

Successioni e donazioni

106

333

470

490

520

520

520

+414

+390%

Totale (b)

15.474

14.247

13.110

12.890

12.670

11.685

11.853

-3.621

-23%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gettito legato al possesso

 

 

 

 

IMU/ICI

12.743

9.685

9.663

9.818

23.792

19.581

19.498

+6.755

+53%

Imposta di scopo

5,8

6,1

3,7

6,2

6,2

6,2

6,2

+0

+7%

Maggiorazione TARES

1.000

Prelievo rifiuti

4.618

4.932

6.083

6.984

6.984

7.672

7.672

3.054

+66%

TASI  1‰

3.764

3.764

TASI  2‰

5.400

+5.400

   Totale (c1)

17.367

14.623

15.750

16.808

30.782

28.259

30.940 (*)

+13.573 (*)

+78% (*)

Totale (C2)

17.367

14.623

15.750

16.808

30.782

28.259

32.576

(**)

+15.209

(**)

+88%

(**)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Totale generale (a)+(b)+(c1)

42.097

39.109

39.470

39.643

51.932

49.155

52.128 (*)

+10.031 (*)

+24% (*)

TOTALE GENERALE

(a)+(b)+(C2)

42.097

39.109

39.470

39.643

51.932

49.155

53.763

(**)

+11.666

(**)

+28%

(**)

Elaborazione Ufficio studi CGIA su fonti varie

(*) con aliquota media Tasi sull'abitazione principale all’1‰

 

 

 

 

(**) con aliquota media Tasi sull'abitazione principale al 2‰

 

 

 

 

 

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