Mercoledì, 21 Ottobre 2015 14:43

Case di lusso. Al top Firenze e Genova

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Degli oltre 74.400 immobili di lusso presenti in Italia che garantiscono alle casse dei Comuni poco più di 91 milioni di euro all’anno di Imu, Firenze e Genova sono  le province dove la concentrazione è più alta sia in termini assoluti sia come incidenza ogni 10.000 immobili ad uso abitativo presenti in quelle aree.  A monitorare il numero e la ripartizione geografica delle abitazioni signorili, delle ville e dei castelli presenti nel nostro paese è l’Ufficio studi della CGIA

VENEZIA - In cima a questa singolare graduatoria troviamo la provincia di Firenze con 6.488 abitazioni di lusso equivalenti a 126,6 abitazioni di pregio ogni 10.000. Segue la provincia di Genova che ne conta 6.175 (111,6 ogni 10.000 abitazioni). Nell’ultimo gradino del podio compare Trieste: la provincia giuliana presenta 1.224 abitazioni di lusso e 85,8 ville/palazzi ogni 10.000 abitazioni. In termini assoluti, comunque, dopo Firenze e Genova segnaliamo lo score di Milano, che ne presenta 4.210, di Roma con 4.198 e di Torino con 4.192. Le province meno “coinvolte” a livello nazionale sono quelle di Potenza e di Oristano che presentano rispettivamente 5 e 4 immobili di pregio. 

A livello regionale, infine, sono gli immobili di lusso presenti in Lombardia a garantire il gettito Imu più “pesante”, con 17,8 milioni. Seguono la Toscana con 13,5 milioni e il Lazio con 12 milioni di euro.

Tab. 1 - Gli immobili di lusso in Italia per Province

Ripartizione per province degli immobili di categoria A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e A9 (Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

Provincia

Numero di abitazioni di lusso

Numero di abitazioni di lusso ogni 10.000 abitazioni

Firenze

6.488

126,6

Genova

6.175

111,6

Trieste

1.224

85,8

Prato

774

70,0

Biella

813

66,5

Varese

2.844

58,9

Siena

844

53,1

Como

1.815

51,9

Piacenza

904

49,5

Lecco

934

45,1

Verbania

598

44,4

Modena

1.686

44,4

Vercelli

494

41,2

Treviso

1.659

39,1

Arezzo

729

38,7

Brescia

2.380

33,7

Vicenza

1.463

32,4

Torino

4.192

31,4

Imperia

616

30,6

Cremona

566

30,2

Novara

629

29,5

Pordenone

482

29,2

Napoli

3.895

28,7

Udine

940

28,7

La Spezia

420

28,5

Terni

339

25,5

Taranto

841

25,4

Grosseto

423

24,6

Savona

582

22,2

Pisa

476

21,6

Perugia

778

21,6

Viterbo

418

21,1

Milano

4.210

19,8

Mantova

398

19,4

Bologna

1.085

19,3

Roma

4.198

19,2

Alessandria

547

18,9

Pistoia

295

18,8

Lucca

434

18,4

Trento

686

18,2

Ancona

461

17,8

Bolzano

472

17,3

Bergamo

976

15,6

Macerata

285

15,5

Ferrara

336

15,0

Venezia

732

14,9

Verona

679

14,1

Gorizia

117

14,0

Cuneo

582

13,9

Pescara

238

13,8

Reggio Emilia

372

13,7

Padova

603

13,5

Aosta

174

13,2

Belluno

226

12,6

Campobasso

203

12,4

Ravenna

284

12,3

Pavia

392

12,2

Forlì

245

11,8

Lecce

593

11,7

Benevento

183

11,2

Brindisi

265

11,0

Livorno

232

10,8

Catanzaro

266

10,5

Parma

269

10,2

Massa

128

9,7

Latina

301

9,7

Lodi

108

9,2

Ragusa

185

8,9

Reggio Calabria

304

8,5

Rimini

151

8,5

Avellino

201

8,1

Caserta

359

7,8

Bari

620

7,7

Pesaro

159

7,4

Isernia

48

7,2

Sassari

238

7,2

Teramo

128

6,8

Crotone

76

6,7

Asti

91

6,7

Vibo Valentia

80

6,7

Ascoli Piceno

141

6,6

Rovigo

86

6,5

Messina

283

6,4

Rieti

82

6,3

Siracusa

151

6,3

L'Aquila

166

6,3

Catania

349

5,8

Palermo

385

5,3

Enna

59

4,7

Chieti

100

4,1

Agrigento

122

3,7

Frosinone

100

3,7

Salerno

205

3,4

Cosenza

153

3,0

Caltanissetta

52

2,8

Trapani

77

2,7

Foggia

95

2,4

Cagliari

88

2,2

Matera

24

2,0

Sondrio

22

1,3

Nuoro

21

1,2

Oristano

4

0,4

Potenza

5

0,2

ITALIA

74.406 (*)

21,4

Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate

 

Tab. 2 - Ripartizione delle abitazioni di lusso per regioni e stima del gettito Imu

Regioni

immobili 

“A1” “A8” e  “A9”

Stima ripartizione gettito

Imu

(euro)

Lombardia

14.645

17.871.147

Toscana

10.823

13.507.924

Piemonte

7.946

9.373.305

Liguria

7.793

11.036.730

Veneto

5.448

6.504.323

Emilia Romagna

5.332

5.185.599

Lazio

5.099

12.086.160

Campania

4.843

5.745.521

Friuli Venezia Giulia

2.763

2.405.154

Puglia

2.414

1.867.652

Sicilia

1.663

1.475.630

Umbria

1.117

1.108.471

Marche

1.046

937.893

Calabria

879

603.460

Abruzzo

632

602.352

Sardegna

351

561.239

Molise

251

145.315

Valle d'Aosta

174

207.810

Basilicata

29

20.034

Totale

73.248 (*)

91.245.718

Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate e Ministero dell’Economia e delle Finanze

(*) gli importi totali non coincidono perché  nella Tab. 2  non sono inclusi i dati del Trentino Alto Adige. In questa regione, infatti, al posto di Imu e Tasi i proprietari di immobili versano l’Imis (Imposta immobiliare semplice).

Nota Nella prima colonna della Tabella n° 2 vi è la distribuzione degli immobili di lusso appartenenti alle categorie A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e A9 (Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici). Il dato si riferisce alla totalità degli immobili, non essendo disponibile l’informazione sulla specifica destinazione ad abitazione principale. Nella seconda colonna si è stimata una ripartizione del gettito Imu relativo alle abitazioni principali di lusso per regione. Non sono presenti i dati del Trentino Alto Adige. In questa regione al posto di Imu e Tasi i proprietari degli immobili versano l’Imis (Imposta immobiliare semplice). Gli immobili di lusso presenti in Trentino Alto Adige sono 1.158. L’elaborazione si limita alla ripartizione del gettito Imu sulle abitazioni principali di lusso in quanto non si hanno a disposizione informazioni relativamente alla Tasi versata da questa tipologia di immobili.

 

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