Capannoni: nel 2015 il 68 per cento dei Comuni capoluogo di provincia ha applicato l’aliquota massima
VENEZIA – Entro il prossimo 16 dicembre anche gli imprenditori saranno chiamati a versare la seconda rata di Imu e Tasi che complessivamente costerà 5 miliardi di euro. Al lordo del risparmio fiscale, fa sapere la CGIA, lo sforzo maggiore sarà richiesto agli albergatori che mediamente saranno chiamati a versare 6.000 euro circa. Seguono i proprietari dei grandi magazzini commerciali (categoria catastale D8), con poco più di 4.000 euro, e i “capitani” delle grandi industrie (D7), con 3.240 euro. Se per i capannoni di minori dimensioni (D1), gli artigiani e i piccoli imprenditori pagheranno poco più di 2.020 euro, per gli uffici e per gli studi privati (A10) i liberi professionisti verseranno un’imposta media di 1.010 euro. Infine, il saldo su negozi (C1) e laboratori (C3) costerà ai commercianti e ai piccoli artigiani rispettivamente 492 e 378 euro.
L’Ufficio studi della CGIA fa sapere che è giunto a questi risultati utilizzando, per ciascuna tipologia di immobile strumentale, le aliquote medie risultanti dall’analisi delle delibere dei Comuni capoluogo di provincia pubblicate sul sito del Dipartimento delle Finanze. Per ogni tipologia di immobile sono state utilizzate le rendite catastali medie ricavate dalla banca dati dell’Agenzia delle Entrate.
Le brutte notizie, purtroppo, non finiscono qui. Paolo Zabeo, coordinatore dell’Ufficio studi della CGIA, ricorda:
“Dal 2011, ultimo anno in cui abbiamo pagato l’Ici, al 2015, l’incremento del carico fiscale sugli immobili ad uso produttivo e commerciale è stato spaventoso. Tutto ciò ha dell’incredibile. E’ utile ricordare, soprattutto ai Sindaci, che il capannone, ad esempio, non viene esibito dall’imprenditore come un elemento di ricchezza, bensì è un bene strumentale che serve per produrre valore aggiunto, dove la superficie e la cubatura sono funzionali all’attività produttiva esercitata. Accanirsi fiscalmente su questi immobili come è avvenuto in questi ultimi anni non ha alcun senso, se non quello di fare cassa, danneggiando l’economia reale del Paese e, conseguentemente, l’occupazione”.
Gli aumenti verificatisi negli ultimi anni per singola tipologia di immobile strumentale sono stati molto pesanti. Dal 2011al 2015, l’incremento del carico fiscale al lordo del risparmio fiscale sugli uffici ha toccato il 145,3 per cento. Per i negozi l’aumento è stato del 140,5 per cento, per i laboratori artigianali del 109,6 per cento, mentre per gli alberghi, per i grandi magazzini commerciali e per i capannoni industriali il prelievo è quasi raddoppiato.
Nel 2015 la situazione è stata particolarmente difficile soprattutto per i proprietari di capannoni:
“Dall’analisi delle delibere prese quest’anno dai Comuni capoluogo di provincia – prosegue Zabeo – abbiamo rilevato che il 68 per cento ha applicato sui capannoni un’ aliquota Tasi + Imu pari o superiore al valore massimo. Ricordo che gli enti locali possono superare l’aliquota massima del 10,6 per mille di altri 0,8 punti, nel rispetto di precisi vincoli e con l’avvertenza che il maggior gettito vada ad abbassare il carico fiscale alle famiglie bisognose”.
Dalla CGIA, infine, segnalano che il prossimo 16 dicembre sarà una giornata di “passione” per milioni di imprenditori italiani. Oltre al pagamento della seconda rata dell’Imu e della Tasi, le imprese saranno chiamate a versare le ritenute Irpef e i contributi previdenziali dei dipendenti e dei collaboratori. Inoltre, coloro che hanno optato per il pagamento su base mensile dell’Iva dovranno versare all’erario quella riferita al mese di novembre.
“Se si considera che entro Natale bisognerà pagare anche le tredicesime – conclude Zabeo – per moltissime imprese non sarà facile recuperare la liquidità necessaria per onorare tutte queste scadenze”.
IL PRELIEVO DEL 16 DICEMBRE 2015 SUGLI IMMOBILI STRUMENTALI (*)
(importi in euro)
|
Tipologie di immobili |
2° rata |
|
Alberghi e pensioni (D2) |
6.003 |
|
Capannoni attività commerciale (D8) |
4.016 |
|
Capannoni attività industriale (D7) |
3.240 |
|
Opifici – capannoni (D1) |
2.023 |
|
Uffici e studi privati (A10) |
1.010 |
|
Negozi e botteghe (C1) |
492 |
|
Laboratori arti e mestieri (C3) |
378 |
Elaborazione Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate e Ministero dell’Economia e delle Finanze
(*) al lordo del risparmio fiscale
IL PRELIEVO MEDIO ANNUO SUGLI IMMOBILI STRUMENTALI (*)
(importi in euro)
|
Tipologie di immobili |
2011 |
2012 |
2013 + maggiorazione Tares |
2014 |
2015 |
|
Uffici e studi privati (A10) |
823 |
1.870 |
1.942 |
2.011 |
2.019 |
|
Negozi e botteghe (C1) |
410 |
914 |
949 |
983 |
985 |
|
Laboratori arti e mestieri (C3) |
360 |
697 |
758 |
752 |
755 |
|
Alberghi e pensioni (D2) |
6.047 |
10.298 |
11.849 |
11.925 |
12.006 |
|
Capannoni attività commerciale (D8) |
4.049 |
6.860 |
7.990 |
7.978 |
8.032 |
|
Capannoni attività industriale (D7) |
3.276 |
5.550 |
6.432 |
6.417 |
6.480 |
|
Opifici – capannoni (D1) |
2.047 |
3.462 |
4.038 |
4.019 |
4.046 |
Elaborazione Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate e Ministero dell’Economia e delle Finanze
(*) al lordo del risparmio fiscale
|
Tipologie di immobili |
Variazione % 2015 su 2011 |
|
Uffici e studi privati (A10) |
+ 145,3% |
|
Negozi e Botteghe (C1) |
+ 140,5% |
|
Laboratori arti e mestieri (C3) |
+ 109,6% |
|
Alberghi e Pensioni (D2) |
+ 98,6% |
|
Capannoni attività commerciale (D8) |
+ 98,4% |
|
Capannoni attività industriale (D7) |
+ 97,8% |
|
Opifici – capannoni (D1) |
+ 97,7% |
Elaborazione Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate e Ministero dell’Economia e delle Finanze
(*) al lordo del risparmio fiscale
Note
Si sono utilizzate le aliquote medie annue risultanti dalla analisi delle delibere dei Comuni capoluogo di provincia pubblicate sul sito del Dipartimento delle finanze. Per ogni tipologia di immobile sono state utilizzate le rendite catastali medie ricavate dalla banca dati dell’Agenzia delle Entrate.
